گلدن ویزای یونان — راهنمای کامل 2025
مقدمه
برنامه گلدن ویزای یونان یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اخذ اقامت اروپا برای سرمایه‌گذاران بینالمللی است. این ویزا به متقاضیان اجازه می‌دهد با سرمایهگذاری مشخص در املاک یا بخش‌های دیگر، اقامت پنج‌ساله قابل تمدید در یونان را دریافت کنند. نکته مهم این است که این اقامت با حداقل حضور فیزیکی الزامی همراه نیست و متقاضی حتی می‌تواند خارج از یونان زندگی کند و همچنان اقامت خود را حفظ نماید. یونان به دلیل موقعیت استراتژیک در اتحادیه اروپا، هزینه‌های زندگی مناسب، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و فرهنگ غنی، مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایهگذاری است.
برای دریافت گلدن ویزا، متقاضی باید:
- تابعیت غیر اتحادیه اروپا داشته باشد.
- سرمایهگذاری واجد شرایط در یونان انجام دهد.
- سابقه کیفری نداشته باشد.
- مدارک مالی لازم برای اثبات منبع قانونی سرمایه ارائه دهد.
- بیمه درمانی معتبر در یونان داشته باشد.
این برنامه به همراه اعضای خانواده (همسر، فرزندان و در برخی شرایط والدین) ارائه میشود و از روز اول اجازه زندگی، تحصیل و سفر آزاد در منطقه شنگن را فراهم می‌کند.
با ما در ارتباط باشید
گزینه‌های سرمایهگذاری (به‌روز شده پس از سپتامبر ۲۰۲۴)
از سپتامبر ۲۰۲۴، برنامه ویزای طلایی یونان سه سطح اصلی برای سرمایهگذاری در ملک در نظر گرفته است:
- سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو – این حداقل مبلغ برای خرید ملک در مناطق کم‌جمعیت یا کمتر توسعه‌یافته یونان است. این گزینه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با هزینه کمتر نسبت به مناطق پرطرفدار، اقامت یونان را دریافت کنند. معمولاً این مناطق شامل شهرها و روستاهای کوچک، و بخش‌هایی از مناطق شمالی یا مرکزی یونان می‌شوند.
- سرمایهگذاری ۴۰۰ هزار یورو – این مبلغ برای خرید ملک در اغلب مناطق شهری و توریستی یونان به جز مناطق بسیار پرتقاضا اعمال میشود. این سطح سرمایهگذاری امکان انتخاب گسترده‌تر مکان و نوع ملک را فراهم می‌کند و محبوب‌ترین گزینه میان متقاضیان است.
- سرمایهگذاری ۸۰۰ هزار یورو – این بالاترین سطح سرمایهگذاری ملکی است که مختص خرید ملک در مناطق بسیار محبوب و پرتراکم گردشگری مانند مرکز آتن، تسالونیکی، و جزایر مشهور میکونوس و سانتورینی است. دلیل تعیین این مبلغ بالا، مدیریت تقاضای زیاد در این مناطق و حفظ تعادل بازار املاک است.
هر یک از این گزینه‌ها باید مطابق با قوانین ثبت و انتقال ملک یونان انجام شود و سرمایه‌گذار موظف است هزینه‌های جانبی از جمله مالیات انتقال، هزینه‌های حقوقی، و کارمزدهای ثبت را نیز پرداخت کند.
خرید ملک در یونان نیازمند بررسی دقیق سند، وضعیت مالیاتی، و اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکل حقوقی برای ملک است. مؤسسه حقوقی بینالمللی دیپلمات می‌تواند در تمام مراحل شامل انتخاب ملک، انجام مذاکرات، بررسی حقوقی اسناد، عقد قرارداد و ثبت رسمی ملک در اداره ثبت املاک یونان همراهی کند. این پشتیبانی باعث میشود متقاضی بدون ریسک حقوقی و با رعایت تمام مقررات سرمایهگذاری، گلدن ویزای خود را دریافت کند.
مدارک و مراحل درخواست گلدن ویزا
- انتخاب گزینه سرمایهگذاری و امضای قرارداد.
- افتتاح حساب بانکی در یونان و انتقال سرمایه.
- ارائه مدارک هویتی (پاسپورت معتبر)، مدارک مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی.
- ارائه اسناد مالکیت یا مدارک سرمایهگذاری.
- ثبت درخواست در اداره مهاجرت یونان.
- دریافت کارت اقامت ۵ ساله پس از تأیید.
قدم اول
فقط با پر کردن چند فیلد ساده، مشاوره اولیه رایگان بگیر. به زودی باهات تماس میگیریم.
اقامت دائم و شرایط حضور
سرمایه گذاری در یونان و اخذ گلدن ویزا دو مزیت مهم دارد. نخست اینکه، از ابتدا اقامت دائم یونان، کشوری در اتحادیه اروپا، به شما و خانواده تان داده میشود. دومین مزیت این است که هیچ الزام اقامت شش ماه در سال برای حفظ مجوز وجود ندارد. متقاضی حتی می‌تواند سال‌ها خارج از یونان زندگی کند و همچنان کارت خود را تمدید نماید، به شرطی که سرمایهگذاری حفظ شود.
ویزای همراهان
گلدن ویزای یونان به اعضای خانواده متقاضی نیز اعطا میشود:
- همسر و یا شریک زندگی رسمی؛
- فرزندان زیر 21 سال (برخی شرایط، مثل دانشجو بودن تمام وقت، اجازه تمدید تا 24 سال را می‌دهد).
- والدین متقاضی و والدین همسر بدون نیاز به شرط مالی خاص.
این همراهان همان حقوق اقامت و سفر در شنگن را خواهند داشت.
اخذ تابعیت و پاسپورت یونان
پس از ۷ سال اقامت قانونی و پیوسته در یونان (با حضور فیزیکی کافی)، متقاضی می‌تواند برای شهروندی و پاسپورت یونان اقدام کند. شرط شهروندی شامل دانستن زبان یونانی، آشنایی با فرهنگ و تاریخ یونان و ادغام اجتماعی است. پاسپورت یونان از قوی‌ترین گذرنامه‌های جهان است و امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۰ کشور را فراهم می‌کند.
هزینه‌های زندگی در یونان
- هزینه زندگی در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپای غربی پایین‌تر است.
- متوسط اجاره آپارتمان یک‌خوابه در آتن بین 500 تا 900 یورو است.
- هزینه ماهانه زندگی یک خانواده چهار نفره (بدون اجاره) حدود 2,000 یورو برآورد میشود.
- هزینه‌های خوراک، حمل‌ونقل و خدمات درمانی معقول و در سطح قابل‌قبول برای کیفیت زندگی اروپایی است.
گلدن ویزای یونان با انعطاف‌پذیری در حداقل حضور، گزینه‌های متنوع سرمایهگذاری از 250 هزار یورو تا 800 هزار یورو، و امکان آوردن اعضای خانواده، یکی از جذاب‌ترین مسیرهای اخذ اقامت در اروپا است. تغییرات سپتامبر 2024 باعث شده سرمایه‌گذاران استراتژی دقیق‌تری برای انتخاب منطقه و نوع ملک داشته باشند. با پشتیبانی حقوقی و تخصصی، این مسیر می‌تواند هم از نظر اقامت و هم بازده سرمایهگذاری، انتخابی امن و هوشمندانه باشد. با موسسه حقوقی بینالمللی دیپلمات مسیر سرمایهگذاری و آینده اقامت خود را با دقت بیشتری انتخاب نمایید.
قدم اول
فقط با پر کردن چند فیلد ساده، مشاوره اولیه رایگان بگیر. به زودی باهات تماس میگیریم.